通膨+奢侈稅「雙刀刃」該如何買房?【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球通貨膨脹來臨,加上央行持續升息似乎以成趨勢,而政策上又有奢侈稅進場打房,在看似利多、又有利空的情況下,該進場買房嗎?問題是「何時買」?「怎麼買」「買什麼」?又成為一個傷腦筋的議題,所謂的「危機入市」法則,在政策打炒房的時機,似乎提供購屋者絕佳進場機會,自住與置產型購屋者可趁時機找到適合自己的好房酒店打工子,並有機會逢低買到「宜居房」,專家建議:這個時候的買房訣竅有3個,一是「比價格」,現在買房先砍10~15%再說,二是「比地點」,接近市中心比較好、接近捷運站比較好,三是「比產品」,新比舊的好,大樓比公寓好。大台北房價軟著陸─上有奢侈稅 下有通膨買盤2011 年全球面臨通膨壓力,已出現中國、歐洲等國家或地區升息現象,在全球原物料價格持續走揚之下,台灣自然也面臨這壓力,但酒店兼職目前又有奢侈稅法案的打房政策,購屋者是否該進場購屋?台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為,奢侈稅法案的政策會讓房價往下修正,但會形成房價「軟著陸」就是因為還有恐懼通膨的買盤進場。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出,台灣低利率環境還是會讓已存在的資金需要尋找出路,不動產一直是這類資金尋求切入標的。戴德梁行總經理顏炳立認為,現在就是買房時機,不需要再等一室內設計、兩年進場,除非台灣經濟後勢不被看好,否則大台北房價還是會持續走揚,即使要買預售屋也很好,等5年後賣掉可規避奢侈稅之外,房價屆時應該也在另一個高點。議價空間─台北市小於新北市從信義、中信、住商及太平洋等仲介公司的房仲經紀人回報資訊中,都可以發現目前看房人數並不比1月份少,委賣數量反而是激增3~4成,經紀人喊:「好物件都出來了!」要找好房子的機會比3月份以前反而更多裝潢,現在就是價錢問題。 目前賣方開價各有千秋,議價空間還是要視個別物件所處環境與條件,不過,新北市的議價空間比較大則是不爭事實,如果評斷出賣方的持有成本或是區域合理價,議價空間在10%左右是房仲業普遍的共識。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,根據資料統計,台北市畢竟還有12萬戶的需求,所以,台北市的房價要議價空間不大。顏炳立一直認為,如果新北市預售屋房價跟台北市中古室內裝潢屋房價一樣就該買台北市,新板特區及新莊副都心開價在70萬元以上,為何不買台北市南港或大安區中古屋;但議價空間還是有限,因為賣方不易賤賣好的物件,買方開價要打六、七折的話,賣方售屋被課奢侈稅可能都還划算,所以傳出房價腰斬等說法並不切實際。劉佩真認為,目前房市還是會打房壓力大過於通膨,自住購屋者面對通膨還是應該要趁機買房,但房價下修空間會大過於上漲空間。楊家彥則認室內設計為,奢侈稅法案造成房價有議價空間,但具投資價值標的不易跌,未來還是會上揚。選屋原則─交通時間還是關鍵顏炳立舉例說明,台北市天母預售屋一坪開200萬元應該是不合理,因為以台北市火車站為中心的話,天母到台北火車站的距離有段時間,台北火車站一坪才值200萬元的話,天母房價就不應該值200萬元,除非產品是稀有且特別,同樣評估情況,就可以看出新北市房價水準。中信房屋特助胡佩蘭裝潢認為,如果從房屋增值抗通膨觀點選擇,以捷運點為優先考量,如果地緣性沒有捷運,再以學區或生活環境等條件去評估選擇,畢竟,都會區生活還是以捷運交通時間會考量,能選擇以捷運站為核心找房最好。 以新北市為可量的話,購屋選擇一、二環地區的房價下跌風險性較小,板橋、新店屬於第一環,但第二環的永和、中和及板橋外緣地帶,要買一坪35萬以下的房子還是很容易。近期被打炒房指名的林室內裝潢口、三峽等區,胡佩蘭認為,不是不可以買,而是可能要10年以後才增值,比一、二環3~5年就可見到增值機會要花更多時間。住商不動產企言室主任徐佳馨建議,汐止、新店及板橋等區是值得找房的區域,汐止可接納到想住內湖卻買不起的購屋者,新店則是有裕隆城的開發大夢,還是會帶動區域房市,板橋則是腹地夠大且住宅產品線完整,這三個區域發展都是支撐未來房價的動力。劉佩真認為,2011房市設計裝潢的能見度不高,尤其是年底在利多、利空因素交錯下,第4季及明年第1季的房市變化還是不易預測,但資金為求保值下,進入不動產市場還是最有可能。房仲人士都認為,難得有逢低買進的機會應該要掌握時機,選房區域以捷運站附近區域及新北市一、二環區域為主較佳。


.msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; }



分享

Facebook
Plurk
YAHOO!

系統傢俱
創作者介紹

郭富城

xm94xmpxgt 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()