目前日期文章:201308 (3)

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通膨+奢侈稅「雙刀刃」該如何買房?【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球通貨膨脹來臨,加上央行持續升息似乎以成趨勢,而政策上又有奢侈稅進場打房,在看似利多、又有利空的情況下,該進場買房嗎?問題是「何時買」?「怎麼買」「買什麼」?又成為一個傷腦筋的議題,所謂的「危機入市」法則,在政策打炒房的時機,似乎提供購屋者絕佳進場機會,自住與置產型購屋者可趁時機找到適合自己的好房酒店打工子,並有機會逢低買到「宜居房」,專家建議:這個時候的買房訣竅有3個,一是「比價格」,現在買房先砍10~15%再說,二是「比地點」,接近市中心比較好、接近捷運站比較好,三是「比產品」,新比舊的好,大樓比公寓好。大台北房價軟著陸─上有奢侈稅 下有通膨買盤2011 年全球面臨通膨壓力,已出現中國、歐洲等國家或地區升息現象,在全球原物料價格持續走揚之下,台灣自然也面臨這壓力,但酒店兼職目前又有奢侈稅法案的打房政策,購屋者是否該進場購屋?台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為,奢侈稅法案的政策會讓房價往下修正,但會形成房價「軟著陸」就是因為還有恐懼通膨的買盤進場。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出,台灣低利率環境還是會讓已存在的資金需要尋找出路,不動產一直是這類資金尋求切入標的。戴德梁行總經理顏炳立認為,現在就是買房時機,不需要再等一室內設計、兩年進場,除非台灣經濟後勢不被看好,否則大台北房價還是會持續走揚,即使要買預售屋也很好,等5年後賣掉可規避奢侈稅之外,房價屆時應該也在另一個高點。議價空間─台北市小於新北市從信義、中信、住商及太平洋等仲介公司的房仲經紀人回報資訊中,都可以發現目前看房人數並不比1月份少,委賣數量反而是激增3~4成,經紀人喊:「好物件都出來了!」要找好房子的機會比3月份以前反而更多裝潢,現在就是價錢問題。 目前賣方開價各有千秋,議價空間還是要視個別物件所處環境與條件,不過,新北市的議價空間比較大則是不爭事實,如果評斷出賣方的持有成本或是區域合理價,議價空間在10%左右是房仲業普遍的共識。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,根據資料統計,台北市畢竟還有12萬戶的需求,所以,台北市的房價要議價空間不大。顏炳立一直認為,如果新北市預售屋房價跟台北市中古室內裝潢屋房價一樣就該買台北市,新板特區及新莊副都心開價在70萬元以上,為何不買台北市南港或大安區中古屋;但議價空間還是有限,因為賣方不易賤賣好的物件,買方開價要打六、七折的話,賣方售屋被課奢侈稅可能都還划算,所以傳出房價腰斬等說法並不切實際。劉佩真認為,目前房市還是會打房壓力大過於通膨,自住購屋者面對通膨還是應該要趁機買房,但房價下修空間會大過於上漲空間。楊家彥則認室內設計為,奢侈稅法案造成房價有議價空間,但具投資價值標的不易跌,未來還是會上揚。選屋原則─交通時間還是關鍵顏炳立舉例說明,台北市天母預售屋一坪開200萬元應該是不合理,因為以台北市火車站為中心的話,天母到台北火車站的距離有段時間,台北火車站一坪才值200萬元的話,天母房價就不應該值200萬元,除非產品是稀有且特別,同樣評估情況,就可以看出新北市房價水準。中信房屋特助胡佩蘭裝潢認為,如果從房屋增值抗通膨觀點選擇,以捷運點為優先考量,如果地緣性沒有捷運,再以學區或生活環境等條件去評估選擇,畢竟,都會區生活還是以捷運交通時間會考量,能選擇以捷運站為核心找房最好。 以新北市為可量的話,購屋選擇一、二環地區的房價下跌風險性較小,板橋、新店屬於第一環,但第二環的永和、中和及板橋外緣地帶,要買一坪35萬以下的房子還是很容易。近期被打炒房指名的林室內裝潢口、三峽等區,胡佩蘭認為,不是不可以買,而是可能要10年以後才增值,比一、二環3~5年就可見到增值機會要花更多時間。住商不動產企言室主任徐佳馨建議,汐止、新店及板橋等區是值得找房的區域,汐止可接納到想住內湖卻買不起的購屋者,新店則是有裕隆城的開發大夢,還是會帶動區域房市,板橋則是腹地夠大且住宅產品線完整,這三個區域發展都是支撐未來房價的動力。劉佩真認為,2011房市設計裝潢的能見度不高,尤其是年底在利多、利空因素交錯下,第4季及明年第1季的房市變化還是不易預測,但資金為求保值下,進入不動產市場還是最有可能。房仲人士都認為,難得有逢低買進的機會應該要掌握時機,選房區域以捷運站附近區域及新北市一、二環區域為主較佳。

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史上最長的電扶梯~史上最刺激的電扶梯? 年份:1993年高度: 173米樓層:40層建築師:Hiroshi Hara & Atelier / Kimura Engineers簡室內裝潢介梅田空中庭園展望台位於大阪的北部,是日本第一座連接式的超高層大樓,它佔地有 4萬2千平方公尺 ,高度達 173米 ,共有40層設計裝潢樓。梅田天空之城其實是一座複合性的遊樂大樓,在其地下一樓所設的「瀧見小路」,是一條充滿復古風味的餐館街,在這裡重現了大系統傢俱阪市井小民的生活型態。在其大樓的3樓,設有畫廊及門廳劇場,可以說從準備登到最高處的起點就有活動可以參與,從3樓搭乘快速電系統家具梯到達35層樓,只需花上1分鐘的時間,再以透明式的自動扶梯一直抵達39樓,這裡則有餐廳酒吧以及紀念品店,40樓還有一處非常悠景觀設計閒的咖啡店,透過每一面透明的玻璃落地窗,你可以悠閒的點一杯咖啡,坐在每一片落地窗前的椅子上,眺望窗外被玻璃隔絕後,呈現建築設計文靜風貌的大阪市容。至於最頂樓,則是設計成一處圓形的360度露天展望台,在這裡可以清楚地俯瞰大阪市的任何一個角落,在露天借貸展望台所看見的大阪市,則是充滿活潑與生氣的面容。 建築設計號稱世界著名的塔形建築物之一的梅田天空之城,已經儼然成為大阪票貼的新地標,其鋼骨架構之美,另人不禁想起天空之城卡通片裡的空中城堡,有股高度文明產物的認同感。日本人自稱此項建築是歷史的宿霧傳說、世界的奇蹟、地球的唯一、宇宙的 ......,反正您去瞧了便知道。梅田天空之城上有美麗的花卉,您還以可以360度俯覽大阪市巴里島全景。

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真誠態度昨日有則新聞報導:南投光華國小老師簡世明,在自然科畢業考卷上出了20分的送分題,內容全都是他向學生道歉的字句,包括自己上課遲到、發脾氣等等,「對不起,雖然我很努力票貼,但有時候還是會控制不住脾氣」,「我常責罵你們不用功,其實我自己小時候也不怎麼努力」,「不認真聽我的課是個壞習慣,但你不會因此而沒出息」。 老師更進一步跟學生坦承,真的很宿霧難做到公平,「我對某些討喜的孩子,還是會不自覺地比較客氣」,最後還寫上:「坦白面對自己,真誠的道歉,真的有點難,但我願意。」一言一句道出了老師對學生的疼愛。老師說:「現巴里島在的孩子,很難得去跟人家說對不起,我覺得如果我先跟你說對不起,那我會打動你、感動你,做錯了就對不起,我想這是很好的品德教育。」老師的真心話,感動了學生。 人孰能無過,「對馬爾地夫不起」,是一句基本的生活禮貌用語。向別人真誠的說「對不起」時,便是向對方表明自己做得不好,在自省中感覺內疚,並為自己的過失表示歉意,願意對這三個字負起責任,並希望對方能禮服理解並原諒自己。衷心道歉不但可以彌補瀕臨破裂的關係,還可以增進彼此感情。 道歉也並非恥辱,而是真摯和誠懇的表現。若是認為有人得罪你,而對方並沒有向你道歉,那也不需因此而悶西裝外套悶不樂,或許對方也正為了如何表達歉意而難過呢。而他人或許真有錯在先,但我們若為了爭理或爭面子,硬要對方低頭,或是認為對方不值得被原諒而心存報復,反而有如將心自囚牢獄,而ARMANI製造出日後更大的愧疚。 過多的情緒性字眼,往往只在突顯自己的重要性,在與人溝通與處理事情上,並沒有幫助。內心的表達是最需要真誠的,出自真誠的行為,就是尊重。人若真誠,就能G2000體察內心由內而發的善念及自我要求的力量,為自己所說的話,與所做的事負責,表裡如一,誠實面對自他。但如果動機是以自己的真誠來贏得別人的真誠,這本身已是虛偽。真誠的付出時,西服或許會使你的利益受到損害,但你的內心深處是寧靜、安穩的 ,若放棄真誠,不安也隨之來臨。 人之相交,貴在於心。真誠態度能縮小彼此之間的心理距離,這樣的交流才能直達對方的心底結婚西裝,產生共鳴。

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